會留意到這本書完全是因為最近在網路上看到葫洲捷運站旁邊有塊空地要出售，於是開始幻想要如何找人集資把那塊地變成電梯公寓，平均成本一坪才20萬，然後開個良心價一坪60萬賣掉翻三翻之類的。總之，這本書是一本實用的工具書，買地自建所需要注意的事項幾乎都有著墨，算是一本頗為實用的入門書籍。建議有考慮購地自建的朋友們人手一本。以下僅擷取書中一些非一般常識的重點方便日後快速查閱。
出版社：城邦文化事業股份有限公司
作者：漂亮家居編輯部
類別：房屋建築、室內設計
首版日期：2013.9
定價：399 NT
推薦度：4顆星
購地篇
- 購地前先向當地主管機關調閱土地謄本與地籍圖。不同縣市的相關單位有所不同，台北市為都市發展局
- 地籍圖、地號、地段查詢，可由地政司提供的「地籍圖資網路便民服務系統」取得
- 土地法拍會中，若標的物屬於有點交商品，得標者可向法院申請點交，將會由書記官和員警陪同到現場，協助得標者點交，可避開產權糾紛
- 全台有超過1500條土石流分布區，行政院農委會水土保持局製作了「土石流防災資訊網」供民眾查詢
- 沿海地區除了須考慮海風鹽分的侵蝕所導致建材易氧化生鏽外，還有地層下陷的疑慮，網路上有「地層下陷防治資訊網」供民眾查詢
- 國立中央大學應用地質研究所提供的「台灣活斷層查詢系統」可用來查詢是否位於地震帶上
- 若向地政機關調閱的地籍謄本中的使用地類別為空白時，要特別注意該處是否為禁止填土的低窪地
- 地籍謄本需看其「使用分區」與「使用地類別」這兩個欄位。都市計畫區內的「使用分區」為「住宅區」或「商業區」可蓋一般住宅，「農業區」則可興建農舍；非都市計畫區內的「使用地類別」若為「甲、乙、丙種建築用地」可直接興建住宅，「丁種建地」僅能興建工業廠房，「農業用地」與「林業用地」通常可興建農舍
- 根據《建築法》的定義，「畸零地」屬未達最小建築面積的土地，規定是不可蓋房的。接鄰道路越寬，所需要的最小土地面積越大。以7米以下道路為例，其最小住宅面積為寬3公尺 x 深12公尺，一共為36平方米（約10.89坪）
- 坡度超過30度的山坡地，都不能蓋房子
- 地籍謄本中備註欄內如已經加註「已申請農舍」字樣，就代表這塊地無法再作為其他用途，此稱為套繪管制，也就是說無法再蓋另間農舍
- 《農業發展條例》放寬了購買農地的身分限制，即使不是農民也可以購買農地
- 當農地因為都市計畫實施變為農建地之後，該土地地目會變為「建」，此時便不受農發條例與套繪管制等限制。建築物所有權人可以合法使用、改建、新建或增建，但興建房屋高度不能超過14公尺，且以四層樓為限，建蔽率不能超過60%，容積率不得超過180%
- 一般農地的建蔽率僅10%，容積率不得超過150坪，農地面積至少要0.25公頃（約765坪），高度不得超過10.5公尺，且以三層樓為限，最大基層建築面積不得超過330平方米（約99.825坪）。且一筆土地僅可申請一間農舍
- 一般土地貸款最高僅能貸到六成五，願意承作的銀行較少。建議準備35%~50%的自備款
- 針對農地，農會提供的貸款成數為五成到六成
- 有些農會針對產銷班推出優惠農地貸款，建議未來打算從農者，加入適合的產銷班，可取得較低利的貸款
- 購地的過戶登記手續程序約為一個月。程序為
- 簽約、用印：準備身分證、印章、簽約金
- 貸款：準備土地登記謄本、地籍圖、貸款人薪資證明、所得稅扣繳憑單、存摺封面與近一年交易紀錄
- 鑑界：請賣方委請地政事務所鑑界（建議簽約前先完成鑑界，以避免交易後才發現土地佔用問題）
- 交地、過戶：準備土地所有權狀正本、印鑑證明、買賣雙方身分證明、土地所有權狀、完稅證明，到地政事務所辦理過戶
- 土地贈與會產生「贈與稅」、「土地增值稅」、「房屋契稅」。但若土地為農地時，可免徵「贈與稅」，前提是受贈人須在五年內持續耕種作物且不得轉移
- 法律上，子女繼承老農的土地，同時也承受買賣合約
- 民法第249條第一項第三款的規定，簽約後，若因可歸責於賣方之事由（未事先告知存有排水溝、鄰居佔用土地等…）導致合約無法履行時，賣方必須加倍奉還訂金
建造篇
- 建築師費用含設計、申請建照與重點監造（不派員駐點）費用，依不同地區收費標準不同，約為總工程款3.5%~11%
- 營造費在簽約時會先支付簽約金，之後依工程進度分為多次付款。建議最後保留5%~10%保固尾款，等領到使用執照後給付。付尾款同時，最好能針對機電設備與管線簽訂3年保固書
- 若預算足夠，建議一定要鑽探地質（最少鑽兩孔），以免開挖後才增加後續費用。
- 山坡地或農田，在蓋屋之前都需要整地
- 「建築線」為建築基地與都市計畫道路間的境界線。這是為了使建築物與道路間保有一定的空間，同時讓每棟建築物皆齊平，使街容整齊
- 都市計畫區內，若無接鄰建築線是無法申請建照的
- 準備蓋屋前，若有需要可申請「臨時用電」。若為農地，則可申請「農業用電」
- 依照衛生下水道法規定，家戶汙水排放管線工程若在私領域內則由用戶負責，若在公領域則無須付費
- 各建築構造的比較
- 鋼筋混擬土（RC）：10層樓以下，單坪造價約5~8萬
- 鋼骨構造（SS）：使用H型鋼，25層樓以上，防火性稍差，隔音稍差，遇震晃動大，單坪造價約6~9萬
- 鋼骨鋼筋混擬土構造（SRC）：15~25層樓，單坪造價約8~10萬
- 輕鋼骨（LGS）：使用C型鋼，5層樓以下，防火性稍差，隔音差，遇震晃動大，單坪造價約5.5萬
- 木屋：5層樓以下，防火性最差，隔音差，遇震晃動大，單坪造價約6.5萬
- 蓋屋初期是無法貸款的，因為銀行為了避免蓋到一半停工的狀況，因此通常需蓋完建築本體後，才能向銀行辦理房屋貸款。因此建議準備30%~40%的蓋屋自備款
- 建築融資則可提供營建階段的資金，最高可貸到營建計畫書中的總工程費用50%。由於是無擔保的貸款，利率較一般房屋貸款高，且營建中途難以追加申貸金額
- 當房子蓋好，取得使用執照並辦理保存登記後，才可向銀行申請房屋貸款
- 農舍亦可申請房屋貸款，但銀行評估貸款額度時，除了有保存登記的農舍之外，其他地上物（倉庫、樹木）的價值均不包含在估價範圍內
- 審核營建工程合約估價單時，當發現漏項時，必須協議施工費用的比例分攤，事前不妨在合約中記載清楚。關於變更、追加設計及施工，應寫明報價程序，可避免營造商擅自任意變更或追加
- 監工混擬土灌漿時，監工會核對送貨單，確認混擬土的強度、數量、配比、坍度。照規定還得在工地現場做坍度實驗
- 建議屋主應在此三階段親臨現場：綁鋼筋、配置水電管線、進行防水工程
- 鋼筋搭接需交錯：一根根鋼筋網上或橫向銜接時，焊接點應該要彼此錯開。所以在工地看到柱子的鋼筋高高低低的，這是為了要錯位接合
- 牆壁地面轉角處和門窗框外側需加斜向鋼筋，因為這些地方屬於受力較大的區域。應該鋼筋結構網內再加入數根斜向的鋼筋以提高強度
- 混擬土建築漏水情況可分為水源性漏水與結構性漏水。水源性漏水常見的是管線本身破裂或鬆脫；結構性漏水為牆體裂縫或混擬土疏鬆而導致水氣或雨水直接滲透
- 清水模：外表毫無修飾，其實表面披覆一層肉眼看不見的保護層。此保護層通常是無色的撥水劑所構成。禁止使用釘子以免破壞牆體。若作為外牆，外壁每隔3~5年就需要重新塗上撥水劑
- 空心磚：空心磚牆雖不像早年的紅磚牆依樣可作為承重牆，但也擁有足夠的耐震強度。空心磚外牆不僅重量為傳統磚牆的1/3，吸水率也只有磚牆的2/3，有些甚至近乎於零。磚體內部空心，因此在隔音隔熱上有著不俗的表現。因此對於採樑柱系統的鋼筋混擬土建物與輕鋼構建築來說，空心磚也可以是很好的外牆建材
- 夾層：是二次施工的產物，依法規定不可超過原面積的1/3
- 複層：由高度不一的樓板彼此交錯，所帶來的立面高度的變化能豐富室內攻堅的層次，進而產生開闊的錯覺。法律明定複層式建築每層樓的樓高不得超過4.2公尺，室內平均高度不得超過3.6公尺
- 陽台：只要深度不超過2公尺，或面積小於8平方公尺，或不超過該樓層地板面積的1/8，可不必納入容積
- 單斜屋頂：在側牆較高處可開窗以利於通風採光。屋頂下的室內空間也因立面較高，而運用上能有較靈活的表現。利用立面高的區域隔出閣樓，只要閣樓面積小於地板面積1/3則可不計入建物容積
- 雨遮：設於出入口處的雨遮深度不得超過1.5公尺，其他位置的雨遮深度則不可超過0.5公尺，否則就屬違建
- 隔熱環保材質：有泡沫玻璃、隔熱棉、PS隔熱板等…，可用於輕隔間夾層以達隔熱效果
- 若想安裝太陽能發電板賣電給台電，必須全數皆賣，就算是部分電力也無法挪為自家所用，否則視為竊電。若需供自家發電，則可使用獨立型的太陽能發電系統
完工申請篇
- 使用執照：在竣工完成時，可委由營造廠或建築師申請，取得後才能進行後續的室內裝修和入住。申請使用執照應備文件為
- 使用執照申請書：包含起造人、承造人、監造人的名冊以及建築物概要表
- 原領之建造執照或雜項執照
- 建築物竣工平面圖及立面圖
- 建物竣工照片
- 保存登記：是指建物向地政機關辦理的所有權第一次登記，是為了確保產權的一項證明。經保存登記後才能取得建物所有權狀。申請保存登記所需的文件為
- 土地登記申請書：可至地政機關網站下載
- 建物使用執照或其他合法的房屋證明文件：來源為建築管理機關
- 申請人身分證明
- 建物測量成果圖：事先向地政事務所申請測量
- 房屋設籍：依據《房屋稅條例》，納稅義務人應於房屋建造完成日起三十天內檢附相關文件，並向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍與使用情形。建議在建物第一次量測後，一拿到「建物測量成果圖」就可以去地政事務所申請測量謄本辦理登記。申請房屋設籍登記應備文件為
- 建築物使用執照影本：未領使用執照者，檢附建造執照影本
- 平面圖或建物測量成果圖影本
- 身分證正本
- 印章
- 門牌：申請門牌應準備之文件有
- 申請人身分證明文件：申請者資格為建物起造人、所有權人、現住人或管理人
- 原建造執照正本及建物位置簡略圖或建築物使用執照正本
- 水、電、瓦斯、電信：建築設計階段就必須預留管線給這些項目。待取得使用執照後方能向個別主管單位申請
室內裝潢篇
- 室內走道應預留兩人可相錯的空間，約為110~120公分。餐廳通道寬度若餐椅的背後為牆壁，至少需留出100公分的行走空間
- 為增進親子互動機會，小孩房不應採取套房式設計
- 屋頂做花園時，需先加強防水層的施作，還得注意洩水坡與排水孔的設置與設計。考量樓板承重能力，應避免鋪設沉重的碎石或造景石塊，或種植大面積草地而堆土。選擇根細較淺的植物可避免房屋本體的破壞。若想達到隔熱效果，屋頂上搭建爬滿藤蔓的棚架亦不失為一個好方法
- 超耐磨地板的耐磨程度是以轉數計算，從幾千到一萬多皆有，轉數的數值越高代表越耐磨。價格比海島型木地板還便宜
- 矽酸鈣板：防火、隔熱、質輕且施工快速，是常用的室內輕隔間板材
- 低輻射玻璃：俗稱節能玻璃。可以阻絕紫外線和紅外線卻保留一般光線的穿透。隔熱率約近7成，透光率則為6成，反射率也低
- T5燈管與CCFL燈泡：發光效率最佳、極省電、使用壽命長達上萬小時、演色性佳（越高越接近太陽的自然光）、低閃爍。缺點是體積較大
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